Gijzenveldstraat 75334 334, Zutendaal

AUFGEPAFFT, INVESTOREN! Suchen Sie nach einem，：{

ACHTUNG: Eintritt nicht erlaubt!

Prächtige Ferienwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111 m², ideal ausgerichtet zum Südwesten. Diese Wohnung kombiniert Komfort und Funktionalität mit drei geräumigen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Sauna sowie einem Anschlussbad im ersten Stock. Die voll ausgestattete Küche ist einsatzbereit und mit allerlei moderner Ausstattung versehen, sodass Sie sofort optimal von Wohnkomfort profitieren können.

Diese Ferienwohnung liegt mitten im grünen Herzen von Limburg, in der Gemeinde Zutendaal. Die Umgebung ist bekannt als das „grüne Süßigkeitstörtchen von Flandern“ und das merkt man sofort: Ausgedehnte Wälder, Heidelandschaften und Wander- und Radwege liegen hier buchstäblich vor der Tür. Das Anwesen gehört zu einem Ferienpark, der an das Nationale Park Hoge Kempen grenzt, ein wunderschönes Naturgebiet mit Nadelwäldern, Sandebenen und hügeligem Gelände.

In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung. So kannst du dort angenehm spazieren gehen oder Fahrrad fahren, den Barfußweg im Lieteberg ausprobieren oder einfach die Ruhe und Stille genießen. Für einen Ausflug sind Hasselt sowie Maastricht erreichbar, ideal für Menschen, die Natur mit städtischer Gemütlichkeit kombinieren möchten.

Zusammenfassend ein einzigartiges Mix aus Ruhe, Natur und Erholung mit all den Vorteilen des limburgischen Kemperlands zur Handreichweite.

Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder unter:my.matterport.com/show/?m=cDZRDSjhBSY

Einteilung

Ebenerdig:

- Mit getrenntem Gästetoilette (Geberit), Waschbecken mit Spiegel;
- Badezimmer mit Toilette, Dusche, Sauna (für eine Person), einzelner Waschbeckenbereich mit Spiegelschrank, Heizkörper;
- Küche mit Kühlschrank, Spülbecken (Franke), Geschirrspüler, 4-plattigen Gasherd (Zanussi) mit Abzugshaube, Ofen (Zanussi);
- Esszimmer mit Tisch und 6 Stühlen;}
- Wohnen mit TV (Samsung), 2x Einzelbett und eine große Couch.

1. Stockwerk:

- Holztreppen mit Sicherheitsgeländer (für Kinder) ausgestattet;
- Schlafzimmer 1 und 2 verfügen beide über 2 x ein Einzelbett, Laminatboden, Schrank, Heizkörper und ein Fenster mit Schwenkfunktion;}
- Schlafzimmer 3 ist mit einem 1x2-Bett, Laminatboden, Schrank und einer angrenzenden Badkammer mit Liegebad (Thermostatikohr), Waschbecken mit Spiegelschrank und Toilette ausgestattet.
 
Garten:

- Trauriger Terrassenausbau mit günstiger Südwestausrichtung von ca. 20qm

ACHTUNG: Eintritt nicht erlaubt!

WICHTIGE INFORMATIONEN ZUM MIETVORSCHRIFTEN:

Die Mietpreis beträgt:

Für die erste fünfjährige Periode der Miete
(beginnend am 1. Januar 2020 und endet am 31. Dezember 2024):
8.992,16 Euro pro Jahr
[Referenz: 86% der aktuellen Miete, soweit anwendbar (mit einer Obergrenze von 6,50% auf [den vom ersten Käufer(n) des Vermieteten gezahlten Kaufpreis])]

Für die zweite fünfjährige Periode der Miete
(beginnend am 1. Januar 2025 und endend am 31. Dezember 2029):
9.096,72 Euro pro Jahr
[Referenz: 87％ der aktuellen Miete, falls anwendbar (oder 6,58％ von [dem vom ersten Käufer(n) des Vermieteten gezahlten Kaufpreis])]

FÜR DIE Dritte Fünfjahresperiode der Miete
(beginnend am 1. Januar 2030 und endend am 31. Dezember 2034):
9.201,28 Euro pro Jahr
[Referenz: 88% der aktuellen Miete, falls anwendbar (oder 6,65% von [dem vom ersten Käufer(n) des Vermieteten bezahlten Kaufpreis])]

Zahlungsweise:
Die Miete ist monatlich nachträglich durch den Mieter in 12 Raten (jeweils ein Zwölftel der Miete für das jeweilige Kalenderjahr) am oder etwa am 28. des entsprechenden Monats zu entrichten.

Die erste Zahlung findet daher am 28. Januar 2020 statt.

WICHTIGE INFORMATIONEN ZUM INNOVATIONSFONDS:

Die Parteien unterscheiden zwischen dem geringen und täglichen Instandhaltungsumfang und der Instandhaltung des Grünanlagenbestands, der zum Vermieteten gehört, einerseits und dem übrigen Instandhaltungsbedarf (wie im Folgenden dargestellten Übrigen Instandhaltung) andererseits.
Dasjenige, was unter Leichtem und Täglichen Instandhaltungsfach verstanden wird, ist in die Liste aufgenommen, die als Anhang 2 angehängt ist.

Der Ausgangspunkt für den Sonstigen Instandhaltungsbetrieb ist die Erhaltung des Instandhaltungs Zustands.

Unter Sonstige Instandhaltung ist zumindest zu verstehen:

- Wartung, Reparatur und Erneuerung der tragen Bauwerkskomponenten des Vermieteten, wie Fundamente, Säulen, Balken, Stockwerke, Dächer, Platten, Tragwände und Fassaden;
- Wartung, Reparatur und Erneuerung von Treppen, Stufen, Abwasserrohren,，。
- Erneuerung oder Aktualisierung des Inventars;}
- Ersetzung von Bauteilen und Modernisierung von Anlagen, wie der Heizungsanlage;
- innen und außenbeschichtungsarbeiten;}
- Erneuerung von Kragwänden und Schließbauten, Spiegeln, Fenster und anderen Glasbauteilen, sowohl innerhalb als auch außerhalb des Gebäudes;}
- Erneuerung von Rollläden, Jalousien, Markisen und anderen Sonnenschutz;}
- Erneuerung von Schaltern, Steckdosen, Türglockenanlagen, Lampen, inklusive Armaturen, Teppichen und anderen Ausstattungsgegenständen der Einrichtung; und
- Erneuerung von Gas-, Wasser- und Elektrikleitungen sowie Hahnwechsel ab Meter oder Hauptventil einschließlich aller notwendigen Arbeiten.

EIGENER NUTZUNGEN DES FERIENHAUSES:

Der Vermieter hat das Recht, drei (3) Wochen pro Kalenderjahr den Miethandel zu nutzen. Diese Periode darf ausschließlich außerhalb der Hochsaison verbracht werden und muss vom Vermieter beantragt und vom Mieter genehmigt werden.

Bei privater Nutzung ist der Mieter eine Gebühr schuldig für Touristengraben, Bettwäsche, Reinigungsgebühren zum Abschluss und Energiekosten.

Darüber hinaus wird dem Vermieter die Möglichkeit geboten, den Landal-Last-Minute-Arrangement und der Rabattvereinbarung für andere Landal-Parks zu nutzen, die als Anhang 1 dieser Mietvertrag angehängt sind.

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20210131-0002366922-RES-1
Berechnete Energiebilanz: (kWh/m²): 223 kWh/m² - C-Siegel
Das Zertifikat ist gültig bis zum: 31/01/2031
Elektrische Anlage: vorhanden - nicht einhaltend

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszulassung: In Bearbeitung
Letzte：
Anwaltsanordnung beantragt: in Anfragestellung
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
VERSCHNELUNGSGEWEISSCHAFT: in Antrag gestellt
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: A
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein